我在梅州市兴宁水口镇卖了一栋二手房,有土地使用权的,有铺面的,房产证...

以及土地使用用途是否变更，这些都会影响房产的最终价值 。当前 ，一些地区可能通过各种方式减免土地出让金，或者对土地使用用途进行严格审查。此外
，各地对超容积率的处理也有所不同
。因此，在交易前 ，建议详细询问专业人士。假如上述问题均已解决
，评估费用通常为房产成交价的20%左右 。

一栋楼只有一个房产证的房子叫做整体产权房，这种房子是可以在市场上出售的 ，但是需要注意一些风险
。首先
，这种房子可能会存在开发手续不完全或者土地性质存在问题的情况，导致无法获得单套房屋的所有权。

因为没有大土地证 ，证明这栋房很可能算集资房
，土地是学校行政划拔的土地，然后国土局不给你们办土地使用证 ，因为办了土地使用证以后拆迁赔偿很麻烦
，国土局又不傻 。所以你这套房不好卖呀
。

只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况 ，也就无法及时规避风险 。二是难以发现开发商违规用地的事实
。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易
，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证 。

得看土地证有没有办大证，或者本栋楼有没有人办出土地证.我见意楼主还是办理为好 房产证（Premises Permit）购房者通过交易 ，取得房屋的合法所有权
，可依法对所购房屋行使占有、使用 、收益和处分的权利的证件
。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

所以对于多层建筑或住宅小区来说 ，土地证面积通常都是小于房产证面积的 。所以你的证没问题。至于拆迁补偿
，是按房产和土地分别计算的，所以不用担心
。不过通常的做法是计算后合并成一个金额 ，然后以房产（回迁房）、货币或房产结合货币的方式补偿给你。

金山石化二手房费用

〖壹〗
、年6月
，金山石化二手房挂牌均价约12975元/㎡，环比5月上涨约50% 。金山石化二手房费用存在较大差异 ，受到房屋户型、小区位置 、配套设施等因素影响
。老破小单价相对更低
，像53㎡的房源总价31万，单价约5765元/㎡；而大户型（150㎡以上）均价可达22383元/㎡。

〖贰〗
、金山石化二手房费用因房屋面积、户型 、小区建造年代
、位置等因素而有所不同 ，大致在8000 - 25000元/平方米的区间波动 。部分房源信息显示，像40.37平1室1厅的房子费用有9413元/平、9908元/平 、10404元/平
、16101元/平不等；46 - 47平左右2室1厅的房子
，费用在8484 - 13830元/平之间
。

〖叁〗、关于上海金山石化地区首套房和二手房的首付比例： 对于首套房的购房者，无论是购买新房还是二手房 ，若房屋面积不超过90平米
，首付比例最低为20%。 若房屋面积超过90平米但不超过120平米，首付比例最低为30% 。 若房屋建筑面积超过120平米 ，首付比例最低为40%
，并且可能无法使用公积金贷款
。

〖肆〗 、金山石化规模上比高桥石化大一点，各方面比较完善。待遇上面好像差不多 。

梅州市五华县敏捷城龙悦府房价多少

梅州市五华县敏捷城龙悦府（注：应为珑悦府）的房价大约为5800元/平方米
。以下是对该房价的详细分析：新房均价 根据公开信息 ，梅州市五华县敏捷珑悦府的新房均价稳定在5800元/平方米左右。这一费用反映了当前市场对该区域房产价值的认可程度
，同时也为购房者提供了重要的借鉴依据 。

梅州市梅江区或梅县5万元能买到怎样的2手房?

在梅州市梅江区或者梅县，5万元的费用只能购买到一房一厅的二手房。如果房子的楼龄较长 ，那么可能会买到二房的二手房
。我亲戚在西桥有一套二房二厅的二手房
，几年前以七万元的费用出售，这栋房子大概建于九十年代初期。这个费用在当时可以买到一套二房二厅的房子 ，现在5万元的预算只能买到一房一厅的二手房 。

综上所述，梅州房子好的地方主要集中在梅江区和梅县区的一些热门楼盘
，这些区域交通便利
、生活配套设施完善、教育资源优质
。同时，购房者还可以根据自身需求和预算情况 ，选取适合自己的房源。

当然
，购房者在选取购房区域时，还需要根据自己的实际需求和预算情况进行综合考虑 。除了梅江区和梅县区外 ，梅州的其他区县如五华县 、兴宁市等也有不错的楼盘可供选取
。购房者可以根据自己的工作地点、子女教育需求
、家庭生活习惯等因素来选取适合自己的购房区域和楼盘。

总之
，梅州买房推荐选取梅江区或梅县区的热门楼盘，这些楼盘不仅具有较高的居住和投资价值 ，而且能够满足不同购房者的需求 。在购房过程中
，购房者需要综合考虑多种因素，以确保自己的购房决策更加明智和合理
。

埔娃娃会客厅 ，位于西湖公园泰安楼旁
，“埔娃娃 ”大埔官方卡通动漫IP形象的家，新晋网红打卡点、休憩好去处。腾龙农家乐 ，4星级农家乐，午餐：白米豆干 、酒香猪手
、风味田螺焗鸭等 。

梅县区位于广东省东北部
，地理坐标为北纬23°55′-24°28′、东经115°47′-116°33′
。东邻大埔，西界兴宁 ，南连丰顺
，北接蕉岭，东北与福建省上杭 、永定毗连 ，西北与平远接壤
，中部环接梅州市梅江区。总面积27536平方千米 。总人口613143人（2008年）。县人民政府驻程江镇，邮编：514733
。代码：441421。区号：0753 。

梅州兴宁40.50万的房子在哪里

梅州兴宁40.50万的房子并未在搜索结果中明确提及具体的位置或楼盘名称
。但以下是一些购房建议和方向：购房预算分析：兴宁的房价均价约为6137元/平 ，因此40.50万的预算大约可以购买到约66平米的房子（不考虑其他费用）。

业内人士建议
，在选取户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘 ，确定房子所处的位置外
，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾 。对周边环境要心中有数 购期房不象买现房 ，现买现住，周边的环境一清二楚
。