广州一手市场套路分析,带你踩盘萝岗实地常春藤

〖壹〗、广州一手市场套路分析，以萝岗实地常春藤为例：交通配套考量：自驾成本：从中山一路到萝岗实地常春藤 ，自驾需约46分钟，往返72公里
，高速费32元 。工作日成本可能增加30%50%，每工作日用车成本约75元。地铁盘定义：需注意“规划中 ” 、“在建”与“已开通
”的区别
。实地常春藤需楼巴接驳 ，自住者建议开车。

别墅装修样板房如何表现中式别墅装修样板房费用

〖壹〗、一般情况下400平米别墅豪华装修的费用在每平方米1800-2000元左右 。 400平米别墅中档装修或者精装修费用在每平方米1000-1200元左右
。 400平米别墅普通装修的费用在每平方米700-900元左右。 400 平米别墅装修费用在每平方米500-600元左右 400平米别墅简单简易装修的费用在每平方米500-600元左右 。

〖贰〗
、基础装修费用：按照每平米2000元至3000元的标准进行估算
，400平的别墅基础装修费用大约在80万元至120万元之间
。这一费用包括了墙面处理、地面铺设 、天花板装饰等基础工程。设计费用：中式古典风格的设计相对复杂，设计费用通常较高 。前期的装修设计费一般需要10多万元 ，具体费用取决于设计师的资历和水平
。

〖叁〗
、初步估算：以深圳地区260平别墅1600元/平方的费用为借鉴
，256平的别墅装修预算大约在409600元左右。但这只是一个初步估算，实际预算需要根据具体的装修风格和材料选取来确定 。预留余地：在制定预算时 ，建议预留一定的余地以应对可能出现的额外费用
，如设计变更、材料涨价等
。

重大学生建7平米“样板房 ”

〖壹〗 、构造 麻雀虽小功能齐全 这套由重庆大学建筑城规学院师生动手打造的极限住宅“样板房
”长13米
、宽2米、高6米，全木制 ，分上下两层
，外观看起来像个集装箱。近来，“样板房”已经在该学院中庭公开展示了3天 。

〖贰〗 、拥有优秀规范的施工团队 ，作为公司的样板间，其他业主都会参观样板间
，所以各方面投入重视程度都会比较高一些。作为装修公司宣传的样板房，在设计的时候 ，都会请非常优秀的设计师设计
，然后经过团队探讨，最终确定方案 ，这样设计出的样板房效果会更好
。

〖叁〗
、样板房是装修公司展示其设计理念和施工质量的重要方式
，一般来说，装修公司做的样板房质量是相当高的。因为样板房是装修公司的“面子工程 ” ，他们会投入大量的精力和资源
，力求做到比较好 。这包括选用高品质的装修材料，雇佣经验丰富的设计师和施工队伍 ，以及精心打造每一个细节
。

〖肆〗、厨房照明只装一个吸顶灯是不够的
，看不清事小，切到手烫到肉事大。所以几个主要操作区域（洗 、切
、炒）比较好提前安装单独吊顶光源（筒灯之类） ，贵州装修样板房小户型 。吊柜下方是装灯的好位置
。

绿城桂冠东方赛时样板房曝光!全杭州最良心的装修,就是亚运村!

绿城桂冠东方赛时样板房曝光，全杭州最良心的装修尽在亚运村 绿城亚运村——桂冠东方的内部实拍近日曝光
，作为重要的“面子工程
”之一，其装修标准与样板房确实非常惊艳 ，堪称同价位里最良心的一个。

近来
，除了率先竣工验收的媒体村地块，其他三个地块也都在最后验收阶段 ，亚运村赛时使用建筑计划今年年底全面竣工 。下一步
，项目重心就要从建设过渡到运行阶段
。 此次率先竣工验收的媒体村地块（由杭州亚运村建设有限公司开发建设，绿城代建）位于整个亚运村的.西北区域 ，占地16公顷
，可同时容纳约5000名媒体记者。

样板房要交房产税吗

〖壹〗、样板房在特定情况下需要交房产税 。以下是对该问题的详细解样板房房产税的基本规定 售出前使用或出租 、出借需缴税：对于房地产开发企业而言，在商品房售出前 ，这些房屋被视为产品
，因此不征收房产税
。但是，如果商品房在售出前已被房地产开发企业使用、出租或出借 ，那么应按规定征收房产税。

〖贰〗
、房地产开发公司的“样板房”是所有精装房中的一间，和其他精装房没有区别
，同时也没有达到可供人居住的条件（未通水、电 、燃气等），所以不符合“使用 ”的条件 ，不需要征收房产税 。

〖叁〗
、售楼处和样板房需要缴纳房产税。具体来说：用途决定纳税义务：一旦售楼处和样板房被用于生产经营活动
，或被自用、出租 、出借，即产生房产税纳税义务
。纳税时间：应从房屋使用或交付的次月开始计征房产税。计税依据：房产税的计算基于房屋原值 ，经过一次减除10%至30%的比例调整后
，按照剩余价值进行缴纳 。

〖肆〗
、房地产开发企业的售楼处和样板房，作为其业务活动的组成部分 ，理应依法履行缴纳房产税的义务
。具体而言
，一旦售楼处和样板房被用于生产经营活动，或被自用、出租 、出借 ，应当从房屋使用或交付的次月开始计征房产税。房产税的计算则基于房屋原值
，经过一次减除10%至30%的比例调整后，按照剩余价值进行缴纳 。

北京住建委正式发布新规!严禁样板间货不对板

规定在签订合同时 ，企业应向购房人展示样板间，介绍材料
、工艺、尺寸等内容；同时告知项目不利因素并由购房人书面确认；要求项目宣传推广材料应形成书面 、影像材料留存备查；明确企业对商品住房的整体质量及售后服务负总责
，应向购房人出具符合合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
。

此外，北京市住建委要求区住房城乡建设主管部门在开发企业申请预售许可前 ，应对样板间设置情况进行现场核查。违反通知规定的
，责令企业限期整改，并对违规行为记分 ，纳入信用体系管理 。

月8日
，北京市发布《关于公开征求关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知意见建议的公告》，涉及样板间“所见即所得
”
、热销情况采取公证摇号销售、落实交付前房屋质量查验制度内容
。

按照样板间新政 ，8月16日起
，北京新申请办理销售手续的商品房项目，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致 ，禁止样板间“货不对板”。