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新买的毛坯房能卖吗
新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出 。关于新购毛坯房的销售时间 ，并没有固定的标准或法规约束 。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续 ，如支付房款并成功办理房产证，该房屋就可以上市交易。毛坯房未经装修 ，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低 。
新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税 、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了 ，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化。
新买的毛坯房能卖 ，只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上 ，解押后才可以 。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。买毛坯房注意事项有哪些？明确违约赔偿时间 。
没有房产证的二手毛坯房能买吗?
〖壹〗、小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字 ，这是不可行的。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着 ，如果二手房没有房产证 ，那么它就不能进行合法的转让交易 。
〖贰〗 、买一套毛坯的二手房，要看房主有没有房产证，没有房产证也能买到房子 ，不过在签合同的时候要做好万全的准备 ，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。
〖叁〗 、购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖 ，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些 ，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些 。比较好要求房主出示一份授权书，并把授权书提交给物业 ，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中 ，这样比较保险一些 。
〖肆〗、没有房产证的房子不能买，风险极大。首先 ，从国家法律政策来讲 ，没有产权证的房产是不允许交易的 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 。
〖伍〗、确认房产证 ，如果是按揭的 ，看购房合同；契税，购房以上证件是否齐全，真实。确认房屋的所有人 ，如果是夫妻双方的 ，则买卖合同上需要夫妻双方签字。确认该房屋已经没有户口靠在上面 。
〖陆〗 、建议不要购买无房产证的二手房 。买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定 ，卖房人未依法登记领取权属证书的 ，房地产不得转让 。
购买二手毛坯房需要注意什么问题
购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押 、无查封情况 。可以通过房产证、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查。
房屋产权和手续要清晰 。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷 。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据 。房屋质量要仔细检查 。
窗户更换：考虑到安全和节能的需求，新业主通常会选取更换窗户。在购买二手毛坯房时 ，可以预留这部分预算 ，并在装修时一并考虑窗户的更换问题 。综上所述，买二手毛坯房在费用 、位置和个性化装修方面具有优势 ，但购房者需注意房屋质量、产权情况 、装修预算与规划 、周边环境以及窗户更换等方面的问题 。
房屋质量检查 尽管是毛坯房 ，但仍需对房屋的基本结构、水电布局等进行初步检查，确保无重大质量问题。如有条件 ，可聘请专业验房师进行房屋质量检测。其他注意事项 交易流程与资金安全：了解并遵循二手房交易的正规流程 ，确保资金安全，避免私下交易带来的风险 。
