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备案毛坯却签订精装修售卖合同违法吗?
〖壹〗、精装修是开发商单独与业主另行约定的，与房产管理部门无关 ，房产部门不予受理并不违法 ，也不存在备案与售卖不一致的行为 。精装修出现质量问题，可以依据精装修合同的约定向开发张主张违约并要求开发商赔偿 ，如不能协商一致解决 ，可据此向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼 。
〖贰〗 、法律分析：对方可能涉及违约，如果开放商交付精装房 ，并要求购房者补差价。购房者可以同意 ，达成新的合同；购房者也可以拒绝，解除合同，要求开放商承担违约责任 。
〖叁〗 、如果是毛坯房 ，当然不能按照精装修房进行销售 。
毛坯精装修什么意思
毛坯房：毛坯房是指房屋在交付时 ，内部没有任何装修，只具备基本的建筑结构、墙面 、地面和天花板等原始状态。购房者需要自行进行装修设计 ，包括水电改造 、墙面处理、地面铺设 、厨房卫生间设备安装等 。
定义：精装修房是指在毛坯房的基础上 ，进行了全面且细致的装修处理，包括墙面 、地面、天花板、灯具 、洁具 、橱柜等各个方面 ，甚至可能包括智能家居系统的安装 。特点：精装修房为购房者提供了即买即住的便利 ，购房者无需再投入时间和精力进行装修。
毛坯房是指新建房屋完成主体结构后，未进行任何室内装修的房屋状态。这种房屋提供了一个空白的空间 ，让购房者可以根据个人的喜好和预算自行决定如何装修 。对于那些有装修经验和特殊需求的人来说 ，毛坯房给他们提供了创造个性化的居住环境的机会 。
毛坯房是指刚建造完成、没有进行具体装修的房屋。这类房屋通常只有基础的水电线路 、墙面涂料 、地面找平处理等基础设施，没有具体的装修设计 ，如墙面涂料颜色、地板材质等细节都没有明确的选取和设计 。因此 ，毛坯房需要购房者根据自己的需求和喜好进行个性化的装修 。
开发商卖房的时候说是精装修,后来又卖毛坯,这样可以告他吗?
如果开发商在销售过程中明确表示所售房屋为精装修，但实际交付的房屋为毛坯房的话，那么这就属于虚假宣传行为。这种情况下 ，购房者可以通过法律手段来维护自己的合法权益 。购房者可以向当地的住房和城乡规划建设部门 、物业管理办公室或消费者协会等机构投诉 ，并要求开发商承担相应的责任 。
在许多城市，开发商会装修他们的房子并出售 ，这样他们就可以从中赚更多的钱 ，所以他们会装修他们的房子。业主在选取装修房子时要注意选取有实力的开发商，这样才能保证装修后的房子质量好 。样板间仅供借鉴 。买房的时候 ，不管是精装修还是毛坯房 ，卖房的时候都要参观样板房。
相对于毛坯房，精装修的房屋在出售时能够更快达成交易 。因为购房者无需再为装修操心 ，可以更快地做出购买决定 。这样的房屋在市场上的流动性更强 ，更容易被售出。综上所述，对房屋进行精装修再出售 ，不仅能提高房屋的市场竞争力 ，还能增加房屋附加值，更能满足市场需求，并提升房屋的出售速度。
毛坯房的费用通常较精装房更为亲民 。由于开发商在建造毛坯房时投入的装修成本较低 ，房屋的销售费用相对更为合理 。这对于预算有限的购房者来说 ，具有更大的吸引力。个性化装修需求 毛坯房为购房者提供了更大的自由发挥空间 。
慎选开发商 有很多城市，开发商都会将房子装修好 ，在进行销售 ，这样就可以从中赚到更多的钱，所以会将房子装修好 。业主在选购装修好房子的时候 ，就要注意选取有实力的开发商 ，这样才能确保装修好的房子质量不错。
中惠香樟半岛香樟半岛详细介绍
中惠香樟半岛是一个豪华居住区，以下是对其的详细介绍：项目概况：中惠香樟半岛集别墅 、普通住宅和商品房于一体 ，享有70年产权 。项目特色鲜明 ，包括特色别墅和高层洋房，依山傍水 ，环境优美 。建筑类型与配套：项目内建筑类型多样 ，包括板楼、挑高和高层。一期别墅为毛坯房，二期高层则为精装修 。
中惠香樟半岛详细介绍如下：地理位置：位于东莞市樟木头镇南城新区核心区域，享有“小香港”美誉 。东临樟深大道 ，与雍景花园相邻 ，三面被石马河环绕，形成独特的半岛地形。自然环境：西可观翠绿的宝山自然森林保护区 ，东可远眺观音山国家森林公园 ，拥有良好的自然景观和生态环境 。
中惠香樟半岛二期高层洋房户型及社区整体配套环境介绍如下：高层洋房户型： 74平方米两居室：实用面积699平方米，赠送8平方米空间 。户型朝南和东南方向 ，采光充足 ，适合小家庭居住。 936平方米三居室：使用面积852平方米，赠送11平方米。南北通透 ，空间布局合理 ，居住舒适度高 。
中惠香樟半岛是一个集别墅 、普通住宅和商品房于一体的豪华居住区，享有70年产权 。项目特色明显 ，包括特色别墅和高层洋房 ，依山傍水，配套设施齐全，拥有双高尔夫球场地。建筑类型包括板楼和挑高 、高层 ，一期别墅为毛坯房 ，二期高层则是精装修 。
中惠香樟半岛是一个在生活便利性和环境舒适性方面表现出色的住宅项目 。以下是具体评价：地理位置优越：项目坐落于东莞市樟木头镇，被誉为“小香港 ”的南城区核心地段。南临石马河 ，西至宝山自然保护区 ，东眺观音山国家森林公园，地形地貌独特 ，自然景观丰富 。
