我的回迁毛坯房欲出售是否按二手房分类呢

算二手房，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的 、再次上市进行交易的房产
。它是相对开发商手里的商品房而言 ，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房
、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房 、拆迁房
、自建房、经济适用房 、限价房 。

你可以上法院告
，主张要回房款，并按合同追究违约金
。或者主张要回房子 ，并按合同追究违约金。 法院一定支持你的 。

费用上
，新房费用要比二手房贵；户型上，新房户型设计更合理；学区上 ，新房学区学位不确定；入住时间上
，新房多为期房，交房晚
。

核实卖方的身份。如果是个人 ，看身份证；如果是单位
，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书 。到房管局查验卖方的房产证
。

个人出售二手房流程买卖双方应该建立信息沟通渠道 ，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件
，包括房屋所有权证书
、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序） ，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约） 。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%
。测绘费：36元/平米
，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

回迁房带精装还是毛坯房好

精装好 ，通过查询齐装网 。装修成本比较
，毛坏房：购买者装修成本虽然可以控制的较低，但是要和装修公司、材料供应商打交道 ，需要花费大量的时间
，买什么材料，费用是否合理 ，是一个极其纠结的过程。精装房：本身装修中较难掌控的部分在交付时已经得到解决
，个人只需添置些家具 、家电便可入住
。

购房成本减少：相较于带装修房，毛坯房的购房成本通常更低 ，因为带装修的部分是额外加价的，且质量可能不过硬。毛坯房的缺点： 装修费心：装修毛坯房需要购房者自己选材料
、选风格
，需要做决定的时候比较多 。

可自由装修设计 由于毛坯房是没有装修过的房屋，购房者可以依据自己的喜好进行装修设计 ，购买自己心仪的厨卫品牌、个性搭配软装等
，自主性比较强
。看到的是实实在在的户型 、墙体、管道和地面，施工问题无法掩盖 ，购房者在验收房屋的时候更容易一些。

综上所述
，如果追求省时省力
、节省成本和装修质量保障，可以选取精装房；如果希望购房成本低、装修个性化和预算可控 ，可以选取毛坯房 。

精装房比毛坯房更好
。精装房的优势 便捷性：精装房直接可以入住
，省去了装修的烦恼和时间成本。 品质保证：精装房通常都是由专业的装修公司进行设计和施工，材料和装修质量有保障 。 风格统一：精装房的风格统一 ，整体美观
，能够满足大部分购房者的审美需求
。

时间紧迫：如果时间紧迫，希望尽快入住 ，精装修二手房是更好的选取。个性化需求：如果追求个性化居住环境和独特的装修风格，毛坯二手房更适合 。预算考虑：在预算有限的情况下
，毛坯二手房可能通过自行装修实现成本优化
。

二手毛坯房过户要多少费用

〖壹〗 、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税
、印花税、交易费 、测绘费及权属登记费等。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准 。

〖贰〗
、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算
。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间
。

〖叁〗、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的
，契税税率是3% 。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%
。首套房屋面积在90到144平米之间的 ，契税税率是5%。

〖肆〗 、二手房过户需要的费用如下：过户登记费
，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米
，房改房
、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米 。

二手房好还是毛坯房好

〖壹〗 、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限，可能需要支付较高的税费
，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

〖贰〗
、如果购房者希望省时省力、即买即住 ，且对二手房的装修风格和布局较为满意
，那么装修好的二手房是一个不错的选取 。如果购房者希望个性化装修 、自由选取装修材料和设施，并愿意投入时间和精力进行装修 ，那么毛坯房可能更适合
。

〖叁〗、毛坯二手房更适合。预算考虑：在预算有限的情况下
，毛坯二手房可能通过自行装修实现成本优化 。综上所述，二手房精装修还是毛坯房的选取应基于个人需求
、时间、预算以及对居住环境的期望进行综合考虑。

〖肆〗 、首先在地理位置上 ，毛坯房多位于相对偏远的区域
，而二手房则多分布于城市中心区或成熟的商圈内，地理位置更佳
。其次在房价和户型面积方面 ，毛坯房因地理位置优越
，可选取的户型面积多样，其中不乏大户型房源。而二手房则普遍户型较小 ，尤其是位于市中心的房屋，可选取房源有限 。

〖伍〗
、二手房交易存在各种坑
。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好 。如果你有税费 ，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万
。

动迁楼是毛坯房吗?

〖壹〗、回迁房文件不允许是毛坯房。必须得经过初装修 ，如必备的洗手间设施
，厨房洗菜池，墙面半截瓷砖 ，地面
，电灯，都必须有的 。如您不用开发商给装修 ，可以跟开发商协商每平米返回给你100元初装费
。我这是这么规定的
，不知你们那的初装费每平米给多少。

〖贰〗 、动迁时地下室算房屋面积，原因是：与基础楼房相连 ，地下室在基础层之下，楼房则是在基础之上
，两者关系不可分割，所以应当属于房屋中的面积；地下室高度 ，根据相关规定
，需借鉴地下室高度来判别建筑面积计算方式，若其高度低于2米 ，不能按照真实面积计算
，只算其投影面积即可 。

〖叁〗
、在动迁款未到账之前可以拒绝搬离房屋。首先，看拆迁安置协议约定的拆迁安置款的履行时间 ，如果未在约定的时间支付动迁款
，可以起诉到法院要求其履行安置协议
。

〖肆〗、关于装修后拆迁的问题，根据拆迁政策是没有的 ，但是你可以合理的向开发商索赔
，一般也是能得到的。有相关手续更好 。